“五一”假期，當外地游客涌向夫子廟、新街口時，南京本地人卻悄然轉戰家門口的“新寵”——瑞金里、NOWS新座、三十四標、光華茂等一批“小而精”商業綜合體。這些藏身于街巷的“社區寶藏”憑借精準定位與特色業態，點燃了南京本地人的消費熱情，成為城市“十五分鐘便民生活圈”的生動注腳。

家門口逛街購物，把空間留給外地游客

5月2日9時，秦淮區瑞金里REPARK街角的咖啡店已飄出醇香，2名員工忙得腳不沾地。目光往另一側轉去，南京老字號綠柳居的店鋪門口排起長隊，素什錦、青團的香氣勾得人挪不動步。瑞金北村幸福小院的居民許利蓮提著兩袋新買的“物資”笑言：“綠柳居來了家門口，街坊們都成了常客。”

“將家門口的煙火氣融入潮流感，既能服務周邊居民，也能吸引年輕人打卡。”瑞金里REPARK負責人丁慧芳介紹，由五棟建筑圍合而成的瑞金里REPARK，前身是老舊的友誼服裝廠，在紅磚白墻、工業復古風的設計下，瑞金里保留了老南京的煙火氣，又注入了輕食、人工智能產業園等新潮元素。僅一家燒烤店，5月1日客流便達1000人次。中心庭院雖還在施工，但未來將變身“節日市集”，居民們已開始期待“家門口的文藝派對”。

類似的“小而精”綜合體在南京隨處可見，從秦淮區月牙湖街道的光華茂向外輻射，周邊2公里范圍內小區密集。“作為開業20多年的老牌商業體，在轉型之初，我們就在思考如何讓商業綜合體更好地服務社區居民。”光華茂負責人介紹，在保留家居建材業態基礎上，商場重點引入生活配套服務，打造“商業+體驗”的“社區綜合茂”。

“從家到商場步行只要10分鐘，孩子的興趣培訓，全家人的吃喝玩樂、日常采購都能‘一站式’滿足。”5月3日上午，家住秦淮區月牙湖街道的林可芬帶著孩子走進光華茂6樓的齊寧齒科診所，給孩子做窩溝封閉治療。治療結束，一家人在商場里解決午餐。“下午，我們各有安排，孩子要上籃球培訓課，我去上瑜伽課，老公去健身鍛煉。”林可芬說，在光華茂，吃飯、購物、就醫、健身等“家門口”的便捷服務，正在重新定義附近居民的“幸福半徑”。

業態“混搭風”，“小空間”玩轉“大創意”

“五一”假期，三十四標在別具特色的歷史風貌街區里，上演了一場集音樂、手工、美食、文創于一體的“五一FUN肆嗨”活動，吸引周邊居民沉浸式體驗身邊的“詩和遠方”。

市集經濟撬動社交活力，5月1日—3日，當夕陽映在青磚黛瓦和樹影上，音樂響起，三十四標變身年輕人的空間，日均客流量約3000人次。

“家門口的電影院能體驗‘會說話的屏幕’，避開人流的體驗感很不錯。”家住卡子門附近的居民林若川介紹，一直聽說紫云·琥珀里有全透聲巨幕屏，趁著假期他帶上家人來觀影。南京秦淮紫云運營管理有限公司副總經理陳琛介紹，影院“五一”假期較4月平均上座率提升220%，票房收入明顯提升。

“商場已引進中廣洛普全LED電影公園、籃球館和桌球俱樂部等，聚焦年輕人喜愛的業態，24小時營業。”陳琛介紹，依托紫云智慧廣場的產業辦公，紫云·琥珀里正在打造公園式潮流消費新場域和24小時青年聚集地。

將“街區文化”融入“產業空間”，打造集商業、產業、文化和休閑于一體的“無邊界新型園區”和時尚“城市客廳”，南京多個社區商業做出新嘗試。

“‘五一’假期客流較平時周末增加近80%。”記者從NOWS新座運營方獲悉，匯聚多元體驗，左右藝術超市南京首店內，限量潮玩與獨立設計品牌琳瑯滿目；親子家庭可沉浸于膨脹動物IP氣模展，巨型萌寵造型與繽紛氣模裝置點亮空間，互動拍照趣味十足……

這些“小而精”綜合體“五一”期間的火熱，離不開對居民需求的精準洞察，通過業態“混搭”激活社區黏性。

載體“微更新”，聚焦打造“老友記”

小體量社區商業扎根于社區，服務于鄰里，像一位“貼心的老友”，時刻關注著人們的生活需求。

相關數據顯示，在社區商業方面，截至2024年底，南京市共計完成167個“十五分鐘便民生活圈”建設，覆蓋全市221個社區、1920個小區，涵蓋老舊小區、新建小區、科技園區等多種類型。

“小而精”商業體的走紅，折射出南京城市更新的深層邏輯，通過空間重構，激活存量資源：老廠房、舊街巷通過“微更新”煥發新生，既保留城市記憶，又植入現代功能。如瑞金里以1.6萬平方米“螺螄殼里做道場”，打造出產城融合的復合空間；NOWS新座由南京釀造廠舊址煥新，融合工業風與現代美學；前身為棚戶區的三十四標，經改造保留歷史建筑與街巷風貌，融合古今風格，為市民打造全新休閑地，也為太平南路注入活力。

而在業態創新上，更是拒絕“千店一面”，區別于大商場的標準化品牌，這些綜合體主打“獨家定制”——NOWS新座的“藝術超市”主打思想與美學；瑞金里引入人工智能產業園，讓科技與生活“零距離”；三十四標以首店經濟為核心，內地首店 “龍面館”等紛紛入駐，形成業態互補……

聚焦家門口的綜合體，在社群運營中，打造“情感共同體”，通過市集、節慶活動，綜合體成為居民社交的“第三空間”。正如綠柳居店員所言：“我們不僅是賣食品，也是街坊們的‘老友’。”更有居民在瑞金里留言簿上寫的：“這里不需要‘高大上’，只要‘剛剛好’。”

“‘小而精’的綜合體可以彌補片區商業，也能為周邊居民提供各類配套。”秦淮區商務局副局長吳波介紹，以秦淮區為例，近年來通過城市更新等方式賦能，打造便民生活圈，隨著各類“小而精”商業綜合體的落地運營，也更加方便本地居民。“十五分鐘生活圈”再升級，南京應探索可持續路徑，在星羅棋布的社區商業舉辦音樂會、美術展、露天電影等各類活動，打造居民身邊的“老友記”。